Mitä linjasaneeraus tarkoittaa?
Linjasaneeraus eli putkiremontti koskee koko taloyhtiötä ja etenee linja (pystynousu) kerrallaan. Tyypillisessä kerrostalossa on 3–8 linjaa, ja jokaisen linjan saneeraus kestää 3–5 viikkoa.
Perinteisessä linjasaneerauksessa vanhat putket puretaan ja korvataan uusilla. Tämä vaatii seinien ja lattioiden aukaisua, mutta lopputulos on pitkäikäisin. Sukitusmenetelmässä vanhojen putkien sisälle asennetaan uusi pinnoite ilman purkutöitä — tämä on nopeampi ja edullisempi, mutta soveltuu vain kohtuullisen hyväkuntoisiin putkistoihin.
Linjasaneerauksen suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Kuntotutkimus paljastaa putkiston todellisen kunnon ja auttaa valitsemaan oikean menetelmän. Suosittelemme kuntotutkimusta viimeistään silloin, kun talo on 35–40 vuotta vanha.
Teemme tiivistä yhteistyötä isännöitsijän, hallituksen ja asukkaiden kanssa koko projektin ajan. Viestintä on avointa: asukkaat saavat viikkokohtaisen aikataulun ja tiedon mahdollisista veden käyttökatkoista etukäteen.
Milloin taloyhtiö tarvitsee linjasaneerauksen?
Toistuvat vesivahingot
Jos taloyhtiössä on esiintynyt useita vesivahinkoja, putkiston käyttöikä on todennäköisesti lopussa. Vakuutusyhtiöt voivat myös kiristää ehtoja.
Putkiston ikä 40–50 vuotta
1960–1980-luvuilla rakennettujen kerrostalojen galvanoidut teräsputket ja valurautaviemärit ovat tyypillisesti uusimisiässä.
Veden laatu heikentynyt
Ruskea vesi, metallinen maku tai haju kertovat putkiston sisäpinnan korroosiosta.
Viemäritukokset lisääntyneet
Vanhat valurautaviemärit karhenevat sisältä, mikä kerää likaa ja aiheuttaa toistuvia tukoksia.
Linjasaneeraus uusii koko kiinteistön putkiston kerralla. Se on suuri investointi, mutta pidentää kiinteistön elinkaarta merkittävästi ja vähentää vuosittaisia korjauskustannuksia lähes nollaan seuraavaksi 50 vuodeksi.
Näin työ etenee
Kuntotutkimus
Teemme perusteellisen kuntotutkimuksen: viemärikuvaus, painetestaus ja materiaalien kartoitus. Raportissa suosittelemme sopivinta menetelmää (perinteinen/sukitus).
Suunnittelu ja kilpailutus
Laadimme yksityiskohtaisen suunnitelman yhteistyössä LVI-suunnittelijan kanssa. Tarjoamme taloyhtiölle vertailukelpoisen, kiinteähintaisen urakkatarjouksen.
Asukasviestintä
Pidämme asukasinfon ennen työn alkua. Jokainen asukas saa henkilökohtaisen aikataulun omalle linjalleen ja ohjeet väliaikaisiin vesi- ja viemärijärjestelyihin.
Toteutus linjoittain
Etenemme linja kerrallaan, jotta asumishaitta kohdistuu aina vain osaan asunnoista. Yhden linjan saneeraus kestää tyypillisesti 3–5 viikkoa.
Tarkastukset ja luovutus
Jokainen linja tarkastetaan ja painetestataan valmistuttuaan. Luovutamme taloyhtiölle täydellisen dokumentaation: piirustukset, tarkastuspöytäkirjat ja takuutodistuksen.
Linjasaneeraus — hinnat
| Työ | Hinta (sis. alv) |
|---|---|
| Linjasaneeraus, perinteinen (kerrostalo)Asuntokohtaisesti tyypillisesti 15 000–35 000 € / asunto | 600–1 200 €/m² |
| Sukitus / pinnoitusEdullisempi, mutta soveltuu vain kohtuukuntoisiin putkistoihin | 300–600 €/m² |
| Kuntotutkimus (taloyhtiö)Sisältää viemärikuvauksen, painetestauksen ja raportin | 2 000–5 000 € |
Hinnat ovat suuntaa-antavia ja sisältävät arvonlisäveron. Lopullinen hinta riippuu työn laajuudesta. Pyydä ilmainen tarjous.
Linjasaneerauksen hinnoittelu
Linjasaneerauksen kokonaishinta riippuu talon koosta, linjojen määrästä, valitusta menetelmästä ja mahdollisista lisätöistä (esim. kylpyhuoneiden uusiminen samalla). Annamme aina kiinteähintaisen urakkatarjouksen kuntotutkimuksen perusteella. Taloyhtiö voi rahoittaa linjasaneerauksen taloyhtiölainalla.
Kotitalousvähennys
Taloyhtiön linjasaneerauksessa asukkaiden itse maksamasta osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä asunnon omistajan verotuksessa. Vähennys on enintään 2 250 €/henkilö/vuosi.
Kiireellinen putkiongelma?
Päivystämme 24/7 — vesivuodot, viemäritukokset ja muut hätätilanteet. Soita niin olemme paikalla tyypillisesti 30–60 minuutissa.
Miksi valita meidät linjasaneeraukseen?
Taloyhtiökokemus
Olemme toteuttaneet linjasaneerauksia erikokoisissa taloyhtiöissä. Tunnemme taloyhtiön päätöksentekoprosessin ja teemme tiivistä yhteistyötä isännöitsijän kanssa.
Kiinteähintainen urakka
Tarjouksemme on aina kiinteähintainen. Lisätöistä sovitaan aina erikseen kirjallisesti ennen niiden aloittamista.
Minimaalinen asumishaitta
Etenemme linja kerrallaan ja järjestämme väliaikaiset vesi- ja viemärijärjestelyt. Asukkaat voivat asua asunnoissaan remontin aikana.
RALA-pätevyys
RALA-pätevyys osoittaa, että yrityksemme täyttää rakennusalan tilaajien vaatimukset teknisestä osaamisesta ja taloudellisesta luotettavuudesta.
5 vuoden takuu
Linjasaneeraukselle myönnämme 5 vuoden takuun, joka kattaa sekä asennustyön että materiaalit.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko linjasaneeraus maksaa taloyhtiössä?
Linjasaneerauksen hinta on tyypillisesti 600–1 200 €/m² perinteisellä menetelmällä eli 15 000–35 000 € per asunto. Sukitus on edullisempi (300–600 €/m²), mutta se ei sovellu kaikkiin kohteisiin. Annamme tarkan tarjouksen kuntotutkimuksen perusteella.
Kuinka kauan linjasaneeraus kestää?
Yhden linjan saneeraus kestää 3–5 viikkoa. Koko taloyhtiön linjasaneeraus kestää tyypillisesti 4–12 kuukautta riippuen talon koosta ja linjojen määrästä.
Mikä on linjasaneerauksen ja putkiremontin ero?
Linjasaneeraus tarkoittaa taloyhtiön koko putkiston järjestelmällistä uusimista linja kerrallaan. Se on laajempi projekti kuin yksittäisen asunnon putkiremontti. Linjasaneeraus vaatii taloyhtiön yhtiökokouksen päätöksen.
Voiko asunnossa asua linjasaneerauksen aikana?
Kyllä. Järjestämme väliaikaiset vesi- ja viemärijärjestelyt (esim. siirrettävä WC ja vesipiste). Oman linjan saneerauksen aikana veden käyttö on rajoitettua, mutta asuminen on mahdollista.
Miten linjasaneeraus rahoitetaan?
Taloyhtiö ottaa tyypillisesti taloyhtiölainaa, joka maksetaan takaisin yhtiövastikkeessa. Laina-aika on yleensä 10–20 vuotta. Osakas voi myös maksaa oman osuutensa kerralla.
Etkö löytänyt vastausta? Soita — neuvomme mielellämme.
Palvelualue
Toteutamme linjasaneerauksia pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Kerava, Järvenpää, Tuusula, Nurmijärvi, Kirkkonummi ja Sipoo.
Muut palvelumme
Putkiremontit pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla
Ammattitaitoiset putkiremontit omakotitaloihin ja taloyhtiöihin — käyttövesi- ja viemäriputkistojen uusiminen avaimet käteen -periaatteella.
Lue lisääLVI-huolto pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla
Säännölliset LVI-huollot ja ennaltaehkäisevä kunnossapito — taloyhtiöille, kiinteistöille ja yksityisasiakkaille.
Lue lisääKylpyhuoneremontin putkityöt pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla
Kylpyhuoneremontin kaikki putkityöt ammattitaidolla — vesi- ja viemäriputket, lattialämmitys ja vesikalusteet.
Lue lisää
Ota yhteyttä
Kerro tarpeestasi — vastaamme arkisin alle tunnissa. Voit myös soittaa tai lähettää sähköpostia suoraan.